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    河北哪個市房價泡沫大，中國哪里的房價泡沫比較大為什么呢

    來源：整理 時間：2022-12-12 18:31:36 編輯：房價信息 手機版

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    1，中國哪里的房價泡沫比較大為什么呢

    從目前我國當地的房地產狀況來看，我國的房源仍然足夠供給，甚至出現供過于求，那么我國房價為什么普遍居高不下？主要原因是資源分配不平衡。因為大多數資本家幾乎每個家庭都有兩套或兩套以上的房子，大量投機導致房價大幅上漲。就我個人而言，房地產市場仍然存在泡沫現象。泡沫現象有哪些？截至2020年6月末，廣義貨幣(M2)余額為213.49萬億韓元，同比增長11.1%。2000年中國廣義貨幣M2為13.46萬億韓元，即20年來貨幣幾乎增加了16倍，2013年廣義貨幣M2為100萬億韓元，幾年來貨幣投入市場。改革開放以來，我家不斷建設，但事實上，我國是人口大國?，F在房地產市場上房子供應充足。由于消費水平提高等各種原因，我國房價大幅上漲，如果沒有長輩的支持，作為普通年輕人很難全額支付，但對于一些年輕人來說，即使有長輩的首付，通過長期分期付款也能奮斗一輩子，這可能也是為了那個套房。沒有穩定的收入，很多人買不到的無疑是增加壓力。如果這些貨幣均勻流入市場，就會反映在物價上。蔬菜、水果、家電、汽車等價格將相應上漲。但事實并非如此。汽車、家電等很多產品不漲價，反而降價，這意味著在某些領域漲價幅度更大。房地產是典型的貨幣水庫、超發貨幣涌入房地產，帶來房價的人買房時考慮到各種因素、上下班、交通是否便利、環境是否優越等多種因素的影響，很多人向往經濟發達城市，房源當地供應不足，其他偏遠地區出現大量閑置，協調人力分配，相信人們的住房也能改善，但目前很難做到。

    中國哪里的房價泡沫比較大為什么呢

    2，河北第一城唐山市的GDP跌入谷底是什么原因造成的

    提到河北省，很多人就會想到廊坊燕郊，這里聚集了無數北方的漂泊者，燕郊已成為未來的光明藍圖之一。今天，河北的另一個名城是唐山，現實中，唐山的實力一點也不弱。估計很多人不知道，河北GDP最高的城市不是河北省會石家莊，而是更北的唐山。 2005年，唐山GDP超過石家莊，成為河北省第一市。 2021年，唐山實現生產總值8231億元，繼續保持河北省第一，超過省會石家莊1741億元。放眼全國，唐山也不錯。即便是地級市，作為地級市，國內生產總值排名前30位，也遠超沉陽、大連、長春、廈門、昆明等省會城市，位列第27位。許多第一人也誕生于中國第一座機械化煤礦、第一臺蒸汽機車......唐山2022年的目標是GDP增長7%左右，加快京津冀融入世界級城市群，成為全國首個進入GDP“萬億俱樂部”的城市。.. 2025 年。為煤而建，為鋼鐵而興，以地震聞名，這是河北省唐山市的三大標簽。然而，它曾經是一個房地產市場存量很大的城市，房價低迷。談到唐山房地產市場的發展史，也是非常具有戲劇性的。十年前，唐山剛剛經歷了一場轟轟烈烈的“城建”運動，之后房地產市場陷入停滯。直到2016年，隨著北京及周邊地區房地產管理措施的出臺，北京及周邊地區的眾多中介機構開始擴張資源。由于房價下跌、京唐城際鐵路重新獲批等因素，唐山迎來了眾多投資者。唐山的房價也因炒房客的涌入而不斷上漲，房地產市場多年積累的庫存在短時間內基本消耗殆盡。為了為遏制這種情況，唐山于2017年4月出臺了一系列限購措施。例如，非本地居民在市中心購買房屋前必須提交至少一年的納稅證明，在這個城市有戶籍的人也只能購買兩間或更多套房，市中心的房屋數量不能超過一戶。 總的來說，唐山的GDP跌入谷底應該也和唐山的幾起案件有一點關系吧，畢竟對于外地人來說，應該是暫時不會去唐山買房定居了，這個給很多的商家帶來了影像，選擇發展的地方也不會是首選唐山了。

    河北第一城唐山市的GDP跌入谷底是什么原因造成的

    3，石家莊的房價是什么樣的趨勢

    　房價上漲、頻繁加息凸顯公積金優勢　　石市公積金貸款比去年增長50%　　來自石家莊住房公積金管理中心的數據顯示，截至今年11月底，全市(含省直、鐵路系統、各縣市)今年新歸集住房公積金18.04億元，提取住房公積金11.36億元，分別比去年同期增長8%和13.59%。今年共發放公積金個人貸款4754戶、8.16億元，完成全年發放計劃的136%，分別比去年增長43%和64.47%?！　　皬氖袇^情況看，截至目前共發放公積金貸款5.9億元，比全年同期增長了50%左右?！笔仪f住房公積金管理中心信貸科負責人表示，出現這樣大幅增長是由于今年石家莊的房價上漲較快，同時五次加息讓普通的商業貸款成本提高許多，所以只要符合條件的市民，都選擇了使用公積金貸款?！　氖褂昧飨蛏峡?，用于經濟適用房的大約為1億元，二手房大約為5000萬元，其余都是用于購買商品房。從貸款額度上看，平均在17萬元左右。從貸款時間上看，平均年限為16.24年?！　∈仪f公積金管理中心今年還繼續擴大了住房公積金制度的覆蓋面，提高繳存基數和比例。目前，已將正定等9個縣市財政供養人員納入公積金體系。其余9個縣市，將在明年納入公積金體系?！　?007年建設經適房56萬平方米　　來自石家莊房管局的消息顯示，今年以來全市共完成經濟適用房(含集資建房)開發建設56萬平方米。為了確保這些房源供應給最需要的人群，石家莊房管局根據全市低收入家庭住房調查情況，將經濟適用房和廉租房的供應對象確定為“家庭人均可支配收入標準在統計部門認定的家庭人均可支配收入標準的0.8倍以下”。在安苑小區一期和柳陽佳園兩個經濟適用房項目的銷售中，有關部門嚴格把關，1457套住房全部供應給符合標準的無房低收入家庭?！　榱舜_保明年經濟適用房項目得到落實，石家莊房管局在反復論證的基礎上確定了明年經濟適用房的建設計劃：項目5個，建設面積70萬平方米以上?！　?008年購建廉租房844套　　在廉租房方面，今年，石家莊房管局繼續執行廉租住房租金補貼為主、租金核減為輔的政策，完成了人均居住面積15平方米以下低保家庭廉租住房租金補貼的發放工作。市區共補貼1030戶、2773人，補貼面積3.45萬平方米，補貼金額172.2萬元；市轄18個縣市共補貼402戶，補貼面積1.1萬平方米，補貼金額17.6萬元；租金核減9戶，核減金額6564元?！　〗衲暌詠?，有關部門已在安苑小區項目中配建了60套廉租住房、約3000平方米。另據介紹，廉租房的建設日前已經開工，將逐步推進，達到實物配租率25%的要求。按照計劃，明年將購建廉租住房844套、4.2萬平方米，其中經濟適用住房項目中配建154套、7700平方米，購置存量房690套、3.5萬平方米?！　∧壳?，石家莊已經根據國家和省有關要求，落實2008年廉租住房保障資金，將土地出讓凈收益的10%和住房公積金增值收益全部納入到財政專項資金，實行專戶存儲管理，根據每年補貼資金和建設計劃進行撥付?！　　蛎衤暋　⌒‘a權房的出現是高房價的并發癥。這幾年國家出臺了很多對房地產宏觀調控的措施，并沒有完全抑制房價的不斷攀升，小產權房的出現恰恰滿足了大量中低收入者的需要。從這個意義上說，如果不解決房價瘋漲的根本問題，即使堵住了小產權房這個口子，將來肯定還會有別的東西出現?！　　髡撸河H新樂園　　石家莊房價跌的幾率很小，因為炒房的不太多，而且像石家莊這樣的二線城市這樣的價格很正常，還是穩中有漲。如果買房就想自己住的話，還是趁早買?！　　髡撸?1.182.1.*　　最近，房價好像不動了。是好現象嗎？是要跌了嗎？我看不然。中國人的傳統觀念———年底收錢，銀根緊縮啊。誰家年底了還把家底掏空買個蓋半截的房子？石家莊不能和人家一線城市比，那邊有炒房的。大家還是平常心，別想著投機，順其自然。規劃好自己的理財計劃，該買就買，該貸就貸，住舒服了就成唄?！　　髡撸?24.236.110.*　　根據歷史經驗，沒有買房子的都虧了。咱們有些老百姓相信一部分專家說房價要下跌，因而等著下跌后買房。結果，房價沒跌反而漲了，吃了大虧。您買房是自己住，又不是投資，多花一萬少花一萬并不是太大問題，關鍵是房子合適自己。況且安居才能樂業，您買房后，就可以安心從事自己的事業了?！　　髡撸?21.29.8.*　　石家莊的房價走勢要隨國家的大趨勢走，政府現在在打壓房價，全國的房價都是一個模式，只不過是起點高低問題，石家莊的房價起點本來就低，但隨著政府的動作，近期不會大降，也不會猛漲，我認為只會漲不會降，只是幅度問題?！　　髡撸何覀兌际莾擅嫒恕　　驒嗤　　按笫仪f”初具雛形　　田建華(石家莊規劃設計院總規劃師) 　　從規劃上來說，今年全市的房產開發基本依據規劃進行，在建設“1+4”組團方面，應該是發展步伐較快的一年。隨著槐安路向東向西延伸，東南分區依舊是城市開發熱點，西部山前區域也有不少樓盤開盤，許多市區的購買力向這些區域轉移。隨著“1+4”組團城市格局的形成，人們的居住理念將發生變化，“大石家莊”初具雛形?！　『椭C社會需要有一定的物質基礎支持，面向普通百姓的經濟適用住房和廉租住房供應應是其中很重要的一方面。今年石家莊的房價應該說漲得有些快，對低收入群體來說，房價有些不可企及。同時也應該看到，今年石家莊在保障性住房供應方面做了大量工作，按照有關規劃，明年將繼續擴大廉租房和經濟適用房的供應。土地、規劃等方面也將優先安排，從制度上予以保證?！　∶髂甑姆績r應該總體趨穩，個別價格過高的樓盤可能出現價格波動。明年政策對保障性質住房的傾斜以及供應量的加大，將對房價起到一定的平抑作用?！　⊥顿Y性購房是房價的主要推動力　　王重潤(河北經貿大學金融學院副院長) 　 　今年石家莊房價漲幅不小，價格攀升迅猛。但應該說，作為省會城市的石家莊，原來的底子較薄，今年的房價高企，總體還在理性范圍內。今年房價上漲的同時，開發商之間的競爭壓力也在加大，許多中小開發商的日子并不好過。五次加息、第二套房貸首付比例提高，這些宏觀調控在一定程度上收縮和抑制了一部分需求?！　∈仪f未來的房產市場來自宏觀調控的壓力明顯增大。但是，房價出現南方城市那種絕對價格下跌的可能性不大，可以預計的是增幅會下降?！柏泿啪o縮”政策對未來市場的影響是顯而易見的，中小開發商很定會面臨生存壓力，不過對于整個開發市場而言，優勝劣汰之后能提高整個市場的效力?！　〉诙追抠J政策的作用中未來會顯現，尤其是對投資性購房有明顯打壓作用，因為這一部分是房價上升的主要動力。這一政策對購房需求將有明顯的區分，自主性購房還是有充分發展空間的。另外，明年國家加大了保障性住房的供應，這也勢必有效區分供需層次，間接起到調控房價的作用。

    石家莊的房價是什么樣的趨勢

    4，怎樣能看到各個時期全國70城房價

    您好！只有這個　　個人理財》雜志在經過大量調查和分析之后，對全國最具影響力的37大城市和40余座中小城市的房價狀況做出全面評價，力圖為買房者和炒房者提供一個有力的全景式指引?！　≌l是“炒房城市”新先鋒　　時下，我國房產市場正面臨著繼1993年海南、北海房產泡沫破滅之后的最大變局?！　?005年1月，太原商品房價格掉頭之下，降幅高達25．63％；　　2004年，青島市內四區商品房總成交面積比2003年狂降26%；　　自2004年10月至今，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；　　廈門的房價也開始在2004年“打擺子”，其中，10月份比9月份均價跌了近900元；　　與此同時，大批對本地房價高位失去信心的上海炒房客開始挺進武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房價狂漲37％，江蘇鹽城房價狂漲31％，淮安漲幅達到30％，河北保定上漲25％，粵西的湛江也猛漲19％?！　　N種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批“老牌炒房城市”的房價在多年高速上漲后，已經把增值潛力透支殆盡，無房者“望房興嘆”，炒房者紛紛轉移。這些“老牌炒房城市”的光環已經不再那么耀眼?！　〗接懈?，往來成古今。那么，誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？　　37大城市，哪里房價泡沫最大　　誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？先讓我們看看這個命題的反命題：哪個城市的房價泡沫最大？　　據《個人理財》雜志調查，2005年2月，我國最具有影響力的37大城市市區每平方米商品房平均房價從高到低依次如下——　　37大城市平均房價及人均收入排行榜　　平均房價排名 城市 每平方米商品房平均房價（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名　　1 溫州 9278 17727 2　　2 上海 8627 16683 4　　3 杭州 7210 14565 7　　4 北京 6232 15638 6　　5 深圳 6037 27596 1　　6 寧波 5900 15882 5　　7 廣州 5660 16884 3　　8 廈門 5156 14443 9　　9 南京 4960 11602 11　　10 天津 4760 11467 12　　11 青島 4639 11089 14　　12 蘇州 4460 14451 8　　13 大連 4241 10378 17　　14 福州 3368 11436 13　　15 濟南 3172 12005 10　　16 昆明 3150 9045 24　　17 貴陽 3100 8989 25　　18 太原 3050 9353 22　　19 西安 3007 8544 33　　20 沈陽 2926 一些城市也因蜂擁而至的外地炒房者而房價上漲，泡沫激增。2004年，外地人購房比例最高的前12大城市依次為：　　外地人購房比例排行榜（2004年）　　排名 城市 外地人購房比例　　1 太原 80％　　2 北京 60％　　3 大連 60％　　4 鄭州 55％　　5 成都 51％　　6 廣州 50％　　7 杭州 50％　　8 福州 42％　　9 廈門 39％　　10 ?？?36％　　11 重慶 26%　　12 上海 20％　　太原——“煤老板”的冒險家樂園　　2004年，我國能源緊張，煤炭大漲價，山西煤焦行業的大小老板們都發了財。但這對太原市民卻不是個好消息：大批發了煤炭財的山西人紛紛來到省城置業，房價一路飆升。據太原市房地局的資料顯示，太原市購房者中80％以上均為省內市外人員，本市和省外人員購房者甚少。在這龐大的“外購人口”中，消費主力集中在山西主要產煤地區大同、陽泉等地。這其中，諸如陽光地帶、陽光海岸等高檔住宅區的購買者幾乎清一色是這些地方的“煤老板”（當然，2004年這些煤老板對北京的房產也表現出了高昂的興趣）?！　{查，太原房市投資性購房的比例超過25％，超過20％的警戒線，這無疑給太原的房價帶來了巨大的風險。由于目前太原房價絕對值并不算太高，所以在37大城市房價泡沫榜中位列第16位。但太原房市已經露出“險象”，2005年1月份，其商品住宅價格突然下降，降幅達到25．63％。因而，準備在太原買房的人，應當格外慎重，“持幣觀望”一段時間是個好選擇?！　〈筮B——東北炒房“熱島”　　眾所周知，大連是“經營城市”非常成功的城市，它的美譽度遠遠超過了其經濟實力，而其房價在東北地區遙遙領先，也遠遠超過了大連市民荷包的承受能力?！　〗刂?004年末，大連市在售商品房總銷售量的60%被以東北地區為主的外地居民購買。仿佛一夜之間，全東北的富人齊聚大連，不問價格一擲千金，擁有大連的豪宅成為身份的象征，外地人是大連房價居高不下的始作俑者，也讓大連登上了房價泡沫榜的第7名?！　『贾荨嘿F的天堂　　有人稱，浙江經濟是“小狗經濟”，身家數百萬、甚至千萬元的小老板幾乎和錢塘江邊的石塊一樣多。這些腰纏萬貫的老板們自然不會忘記人間天堂、省會杭州――杭州50%以上商品房為非杭州的浙江人購買，杭州普通收入者根本買不起房，只能望房興嘆?！　”M管當地政府出臺了各種限制炒房的“新政”，但浙江高速發展的經濟和杭州城市的大好“錢景”，杭州的地產泡沫最近幾年仍會持續下去，和上海房市如影隨形，一榮俱榮，一損俱損?！　{查，上海外環內的投資性購房比例接近40％，杭州市區的投資性購房比例為32％左右，高居房價泡沫排行榜第3名?！　B門——東南炒房“熱島”　　2004年5月，廈門房價出現歷史上第一次下降，之后便開始了劇烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年終又漲至5100元以上的新高?！　?004年廈門市房產市場的一個重大變化是，廈門本地人取代原先的外地人，成為購房主要群體，占購房總量的61％，泉州等外地人購房的比例從前幾年最高的70％一路下降到現在的39％?！　∠啾雀Ｖ?，廈門的房價不僅價位高，而且漲跌幅度大（2004年，福州商品房均價上漲6％，廈門為19％），比福州房產更具有投機性，是名副其實的東南炒房“熱島”?！　」烙?005年廈門的房價會比較平穩，漲幅應該在7％－9％。當然，前提是外地置業者不再卷土重來，否則，是否會再現2004年19％的漲幅也未為可知?！　∧壳皬B門投資性購房比例依然在25％以上?！　≌l是新一波炒房城市先鋒　　與上海、杭州、廈門等城市提前“透支”房價未來上漲潛力相反，下面的這些城市的房產可謂是蓄勢待發?！　∥錆h——中部房市“領漲羊”　　武漢歷來是華中地區首屈一指的重鎮，“中部崛起”發展戰略的輻射極，最近幾年，經濟連續保持10％以上的增長，發展前景非?？春??！　〉錆h房產的前景并沒有被充分認識到，就連四處興風作浪的溫州炒房團，也還沒重點“搶灘”武漢。2004年，武漢90％購房者為本地居民，外地購房者的比例僅為10％。在所有購房者中，投資性購房比例為8％?！　≡?7大城市中，武漢的收入水平排名20名，房價排名22名，可見目前武漢的房價還是非常物有所值的?！　【鞯纳虾７慨a開發商已經注意到這塊“希望之地”，紛紛搶灘武漢，大批的上海炒房客也紛紛離開上海灘，到武漢牟取更高的投資收益率。目前，武漢是上海炒房客進軍中部地區的最熱門城市?！　￠L沙——眾志成城 推高房價　　在“中部崛起”戰略中，長沙和武漢、鄭州一起被認為是將獲益最多的三座城市，尤其是長株潭一體化的進程，其發展前景同樣非常樂觀?！　『臀錆h一樣，長沙買房者中外地人的比例也不超過10％，但投資性購房的比例要高一點，達到16％?！　≡?7大城市中，長沙的人均收入排名15名，而房價排名僅僅23名，物有所值。坊間有種傳聞：前不久，長沙某管理部門組織一批開發商開會，商討如何使長沙市商品房均價突破3000元。當然，這將給有關部門帶來更多的稅收、土地出讓金等收入?！　∈聦嵣?，長沙和南昌也是上海房產開發商和上海異地房產投資者看重的重點中部城市之一?！　?004年長沙商品房均價上漲11％，今年上漲幅度預計在9％－12％之間?！　V州、深圳——房市常青樹　　在當今中國最具活力的長三角、環勃海、珠三角中，珠三角房價相對最低，比長三角大致低了20%，房價水平基本與當地居民收入水平、消費購買力相平衡?！　∽鳛橹槿堑凝堫^，廣州和深圳都有著不可限量的發展前景，不僅經濟發展速度快，而且后勁足，這些因素都給當地房產打下了堅固的“底”。因此，在廣州和深圳投資房產，泡沫相對較小，即使房產無法短期內大幅升值，其持續穩步上漲是很有保障的，是穩健投資的“常青樹”。從這個意義上看，深圳和廣州的房市像個優秀的馬拉松選手，雖然速度沒有短跑運動員快，但耐力好，能持久?！　?004年，深圳商品住宅價格的漲幅為5.28%，雖低于全國大部分城市，但仍是深圳近幾年來的最高漲幅?！　≈貞c、成都——西部漲價“雙城記”　　重慶是我國中西部唯一的直轄市，且正在快速發展為長江上游的經濟中心，和成都、西安一起，并稱“西部三雄”?！　≈貞c2004年商品住宅價格的漲幅為10.3％。與發達地區相比，重慶房價目前仍便宜至少兩倍。2004年，在重慶的購房者中，外地人的比例為26％，僅僅為近鄰成都（51％）的一半多一點。這似乎表明，重慶的房市剛剛吹起些“泡沫”，現在恰恰是進入的最佳時機。2004年，重慶的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第3名，這也為房價上漲提供了助力?！　∈聦嵣?，重慶是上海房產開發商和上海異地房產投資者在西部地區的首選城市?！　〕啥既司杖敫呔游鞑康谝?，經濟比較繁榮，雖然“第四城”的稱號有點溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消費能力基本在一個檔次的說法還是比較中肯的。相比之下，成都的房價泡沫要比南京、杭州小的多?！　∧壳?，已經有數量可觀的溫州等地炒房客出現在成都，2004年，成都房價上漲17％，市區的一些精品樓盤每平方米均價上漲了1000元。2005年，盡管成都房價的快速上漲勢頭將會有所回落，但由于重慶房價一向以成都為“標高”，隨著重慶房價的快速跟進，成都房價肯定會有所回應，成都和重慶在2005年極有可能聯袂上演房市漲價“雙城記”?！　∩蜿枴獤|北潛力冠軍　　作為東北大開發最關鍵的主角城市之一，沈陽的房價比大連便宜的多，因此，值得異地投資者關注?！　∧壳?，沈陽市房價每平方米凈利潤基本是300元到500元，凈資產收益率在10%－20%之間，而南方的某些城市每平方米收益率能達到50%。沈陽市商品房價格在全國沿海大城市中位居中下水平，在許多炒房客的眼中，沈陽樓市和武漢、重慶等城市一樣，有相當大的升值空間?！　『艉秃铺?、銀川——西北“領跑者”　　西北地區是我國城市房價泡沫最小的區域。除了西安、蘭州分別位居房價泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、烏魯木齊、西寧和銀川都在32名之后。2005年，房價上漲幅度較大的城市將是呼和浩特和銀川?！　≡?7大城市房價泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相對最小。2004年，呼和浩特這座城市的人均可支配收入比上年增長了20％以上，突破10000元，在西部城市中僅次于成都，而房價在37大城市中倒數第3（僅高于西寧和銀川）?！　‘斍?，呼和浩特正值房地產開發的第三次熱潮，加上房價基數比較低，2005年房價上升空間在10％以上?！　?004年，銀川的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第2名，僅次于杭州。今年，銀川的房價漲幅預計在12％－15％?！　≌l是明星小盤城市股　　“城門失火，禍及池魚”。長三角、珠三角和環渤海區域各大城市的房價高漲，也帶動了周邊中小城市的快速上揚?！　?004年，江蘇鹽城房價上漲30.9%，遠遠超過南京、蘇州等城市?！　∮捎谔K南等地房價持續高位，大量房產資本開始向蘇北地區轉移。蘇北的連云港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地的房價均已經突破1500元，漲幅都在20％以上。在徐州，開始出現越來越多的蘇南和溫州等外地買房者的身影?？傮w而言，蘇南、蘇北的中小城市與南京一起上演“樓市漲價大合唱”的趨勢房產明顯，這些城市的居民盡可能及早買房是明智的選擇?！　?005年，中國三線、四線城市房地產將發力，房價上調10％－15％，這也是2005年中國房地產年會的一個共識。一些專家認為，中國房地產行業在加速推進的進程中，真正起主流作用的一定是三線城市（地級市，人口40萬至80萬）和四線城市（縣級市和縣，人口在10萬至30萬）的中小房企?！　￠L三角15城房價泡沫榜　　通過下表，我們可以看到長江三角洲15城各城市的三口之家購買一套簡約兩居室需要年限情況?！　∨琶?城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限　　1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17　　2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26　　3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50　　4 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21　　5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83　　6 紹興 15676 47028 26806 4895 342650 12.78　　7 揚州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73　　8 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63　　9 無錫 13588 40764 23235 3902 273140 11.76　　10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58　　11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32　　12 鎮江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16　　13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06　　14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55　　15 嘉興 14392 43176 24610 3113 217910 8.85　　15城市平均 13231 4420 13.49　　長三角的經濟發展水平和珠三角地區基本相當，但整體房產泡沫卻大得多。長三角15座城市平均買房年限為13.49年，大大高于珠三角10座城市的9.05年，也高于環渤海地區12.26年?！　≡谏虾Ｖ苓?，房價已經普遍過高，連松江的商品房均價也已經達到4500元，而位于杭州和上海之間的嘉興，是上海投資者目前看中的新熱點?！　≡谀暇┲苓?，鎮江、淮安、滁州、蕪湖、句容、馬鞍山等城市的房價已經明顯進入上升通道。這些城市的房價一般在2200元左右，與徐州相近，可見還有很大的上漲潛力。8880 29　　21 成都 2868 10394 16　　22 武漢 2858 9564 20　　23 長沙 2825 11021 15　　24 南寧 2817 8060 34　　25 南昌 2777 8690 30　　26 重慶 2732 9221 23　　27 鄭州 2650 9364 21　　28 哈爾濱 2574 8940 27　　29 石家莊 2470 8622 31　　30 蘭州 2438 7684 36　　31 ?？?2330 8981 26　　32 烏魯木齊 2280 9729 19　　33 合肥 2220 8610 32　　34 長春 2191 8900 28　　35 呼和浩特 1960 10166 18　　36 銀川 1930 7984 35　　37 西寧 1821 7626 37　　37城市平均 3802 11357 ——　　37大城市中，房價懸殊很大，但人均收入水平懸殊也很大。那么，哪里的房價泡沫最大？　　以上海的一個普通的三口之家為例，該市2004年人均可支配收入為16683元，3口之家的可支配收入為50049元，再按照目前我國居民43％的消費率計算，則該三口之家的平均年節余（年收入的57％）為28528元，目前，上海平均商品房房價（外環內）為8627元，而一個普通的兩居室房價（按70平方米計算）為603890元。也就是說，上海的一個普通三口之間要買一套70平米的住房，按照現在的收入、房價水平，平均需要21.17年?！　?1.17年！不算不知道，一算嚇一跳。不過，上海的市民買房還不是最需要耐心的，最需要耐心的是溫州市民，他們需要21.43年?！　∫来斡嬎?，37大城市房產泡沫從大到小依次是：　　37大城市房價泡沫榜　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限　　1 溫州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43　　2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17　　3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26　　4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50　　5 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13　　6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99　　7 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73　　8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31　　9 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21　　10 廈門 14443 43329 24698 5156 360920 14.61　　11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41　　12 南寧 8060 24180 13783 2817 197190 14.31　　13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26　　14 貴陽 8989 26967 15371 3100 217000 14.12　　15 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72　　16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35　　17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08　　18 沈陽 8880 26640 15185 2926 204820 13.49　　19 蘭州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99　　20 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63　　21 武漢 9564 28692 16354 2858 200060 12.23　　22 重慶 9221 27663 15768 2732 191240 12.13　　23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06　　24 哈爾濱 8940 26820 15287 2574 180180 11.79　　25 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73　　26 鄭州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58　　27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30　　28 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82　　29 ?？?8981 26943 15358 2330 163100 10.62　　30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55　　31 長沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49　　32 長春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08　　33 銀川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90　　34 西寧 7626 22878 13040 1821 127470 9.77　　35 烏魯木齊 9729 29187 16637 2280 159600 9.59　　36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96　　37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89　　37城市平均 11357.11 3802 13.38　　溫州——泡沫破滅的第一個針眼　　眼下，溫州馬鞍池盛興大廈一套150平方的房子，售價近150萬元，但月租金只有2300元左右，年投資收益率只有1.84%，不僅大大低于工商界公認的8％以上的平均經營收益率，還低于銀行1年期定期存款2.25%的利率?！　“凑諊H慣例，在一個成熟和理性的市場中，房價一般是月租金的100－200倍；一旦超出這個標準，兩者會相應做出調整。而這套房子的房價是月租金的652倍！　　拋開資金的折現因素，投資者就要花超過54年的時間才能收回投資，已接近房產產權的70年有效期限?！　【鞯臏刂萑诉@下終于意識到房價泡沫的嚴重性。從2004年10月以來，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士驚呼：這兩個月基本上交易都停滯了！這讓人不禁猜想：溫州是否會成為當前我國房產泡沫破滅的第一個針眼？　　據本刊調查，我國37大城市中，目前房價租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本沒有，而北京等熱點城市則超過300倍，上海的房價租金比為360倍左右，而杭州則更高達470倍左右，溫州則在500倍以上?！　∧暇?0％炒房族離場　　關于上海、杭州地產泡沫的報道已經連篇累牘，不用多說，他們位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作為第4名的南京，房產風險同樣不容忽視?！　?005年2月，南京（江南8區）的商品房平均售價已經高到4960元，在1月的一次調查中，認為南京的房價合理的受調查者為0％。2004年底，南京的投資性購房比例為22.3%，而2003年底為27.6％，下降20％，可見，20％左右炒房族的信心已被越來越高的房價瓦解，怯場而去?！　?004年，南京二手房交易量占樓市總成交量的60％，預計今年將上升到70％。但從2004年下半年以來，南京二手房市場不斷出現交易量萎縮、買房人持幣觀望氣氛與日俱增?！　τ?005年南京的房價，曾經精準地預測到2004年南京真實房價漲幅為15％的南京大學商學院教授高波，最近鐵口直斷：2005年，南京房價將出現小幅波動！二手房價必跌　　青島——房產泡沫直追滬杭　　高居“泡沫榜”第5名的青島，其房產泡沫開始于1999年，至今已經有6年。尤其是2001年7月北京申奧成功后，青島作為2008年奧運會惟一的伙伴城市，受這一重大利好的刺激，全市房價大幅上揚?！　∏鄭u的房價與廣州基本處在同一水平，但工薪階層的工資收入是廣州在崗職工年平均工資的一半左右；在青島市市南區和嶗山區沿海一線，不少樓盤價格超過10000元/平方米大關，房價與上海都有得一比，但是從經發展的水平看同上海還是有較大差距。有人把青島房價的高昂歸罪于外地人的炒作，其實，在青島所有購房者中，外地人的比例僅占11%?！　∫虼?，目前青島的房產風險要比廣州高出許多，直追上海和杭州。2004年，青島市內四區商品房交易套數，比2003年下降22%；總成交面積下降26%，是個值得注意的危險信號?！　∏鄭u的房價租金比為340倍左右?！　‘惖刂脴I“害”了誰　　一般情況下，各個城市的房產90％以上都是銷售給本地市民。但隨著“異地投資”概念的興起、炒房族的四處出　　擊，這個比例在許多城市已經被大大降低了?！　≈槿?城房價泡沫榜　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限　　1 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72　　2 肇慶 9261 27783 15836 2519 176330 11.13　　3 江門 11694 35082 19997 3054 213780 10.69　　4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96　　5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04　　6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66　　7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52　　8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18　　9 東莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51　　9城市平均 16668　　3607 9.05　　珠三角10城的家庭人均可支配收入比長三角15城高26％，可平均房價卻僅為后者的82％，難怪有人說珠三角是全國樓市最理性的地方?！　@種現象，有如下解讀?！　∮腥苏f，最深刻的教訓不是講出來的，也不是聽來的，而是經歷得來的。1997年5月，香港房地產泡沫最大的時候，每平方米住宅均價曾摸高至約10萬元人民幣。亞洲金融危機后，房價一路下跌，形成樓市震蕩，房價跌到最低時僅是最高時的30%,很多炒樓人，淪為破產一族，不少靠薪水供樓的打工仔，成為了百萬“負翁”，直到8年后的今天，房價還沒有恢復到當初的水平。珠三角地區與香港有著千絲萬縷的聯系，兩地不少家庭有親戚關系，頻繁往來。當年香港房地產泡沫破滅的一幕，像一部活教材，令珠三角地區的老百姓對房地產投資提高了警覺性，不敢重蹈復轍?！　”M管如此，由于珠三角地區經濟的高速發展，人均可支配收入每年增長10％左右，因而，樓價自然會水漲船高，每年上漲8％－10％應該是可以期待的?！　∫蚨?，在珠三角買房，是種穩健的投資?！　…h渤海13城房價泡沫榜　　排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限　　1 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13　　2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99　　3 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73　　4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31　　5 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73　　6 秦皇島 8356 25068 14289 2381 166670 11.66　　7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11　　8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93　　9 煙臺 10527 31581 18001 2806 196420 10.91　　10 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82　　11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96　　12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69　　13 東營 12935 38805 22119 2351 164570 7.44　　13城市平均 10676 3237 12.26　　2005年，環渤海地區房價的漲價熱點主要集中在山東半島。2004年，山東省商品房平均價格為2045.3元/平方米，同比增長18.2%，漲幅創自1998年以來最高水平，進入一個快速上升通道，其中青島、東營、日照、臨沂四市漲幅最高，分別達到了15.2%、15.3%、16%和16%?！　?004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房價依然漲了25%，可見需求的旺盛和炒房氛圍的形成。和江蘇一樣，2005年山東大多數中小城市和河北的一些熱點中小城市房產價格都將保持整體上漲趨勢。望采納，謝謝
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